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京都府を中心とした不動産鑑定、不動産調査、各種不動産コンサルティング。明丹不動産鑑定です。

電話でのご予約・お問い合わせはTEL.0773-43-2807

〒623-0066 京都府綾部市駅前通34番地

不動産コンサルティングReal estate consulting

 不動産のコンサルティングは、多様なものがございます。
 明丹不動産鑑定では、お客様のお悩みについての問題点を的確に把握し、解決策をご提案、実行いたします。
 複雑な案件につきましても、他の専門家(弁護士、会計士、税理士、司法書士、土地家屋調査士、建築士、設計士、測量士、不動産・建築関連業者)とも連携をとりながら、お客様にとっての最良のご提案をいたします。

相続相談

 相続問題は相続税の有無や資産の形に関わらず、事前整理が大切です。不動産に関する税制、活用方法は複雑化しており、平成27年1月1日施行の税制改正で遺産に係る基礎控除が引き下げになることから、多くの方に相続税がかかってまいります。
 問題になる前に、以下のような大きな悩みも小さな疑問もまずはご相談ください。

 ・自分の持家はどのくらい相続税がかかるんだろう?
 ・土地を最も賢く子供たちに手渡すには?
 ・生きている間に相続しやすい資産に変えておきたい。
 ・アパート・マンション経営って本当にお得なの?
 ・できる限り資産を分散したくない。
 ・トラブルにならない相続方法を一緒に考えてほしい。
 ・相続人がいない場合、土地はどうなるの?
 ・資産運用と相続対策、どっちも聞きたい。  等

不動産有効活用

 土地等の不動産を有効活用したいお客様には、その保有不動産等の特性を踏まえたプランをご提示いたします。
 土地であれば、賃貸アパート・マンション、貸店舗、駐車場、複合施設、太陽光発電での活用など、建物等についても、修繕やリノベーションを組み合わせることにより、居住用、事務所用、店舗用での活用など、立地条件や物件の現状に合わせた有効活用の方法を提案いたします。
 また、物件の状況、所有者様のご希望により、地域や特性の異なった不動産への組み換えのご提案もいたします。
 商品を売る側ではないため、お客様の立場からのご提案が可能です。以下のような疑問があれば、まずはご相談ください。

 ・不動産を所有しているが、維持費用が出ていく一方で困っている。
 ・業者からアパート・マンション経営の提案を受けているが、本当に大丈夫だろうか?
 ・現在の活用方法は、本当に有効な活用なのだろうか?
 ・不動産を売るべきか、貸すべきか迷っている。
 ・遠方の不動産を所有しているが、現況が有効に活用されているか分からず、管理も不安である。
 ・土地だけ貸すのがよいのか、建物を建てて貸すのかよいのか?
 ・建物が古くなり、収益が低下してきたが、どのような対策が有効だろうか?  等

不動産投資相談

 不動産投資は、不動産の収益性、遵法性、仕様、地域の市場動向、維持管理、賃貸経営管理等々について、長期的な目線で見極めることが大切です。
 投資物件の内容、指標等の見方から実務的な手続きまで、不動産投資に関する疑問にお答えいたします。まずはご相談ください。

 ・不動産投資に興味を持ったが、どのように始めたらよいのか分からない。
 ・利回りってどれくらいがいいの?
 ・興味のある物件があるが、物件に問題がないのか不安である。
 ・投資物件の収入、支出の見通しを知りたい。
 ・投資の市場動向、賃貸の市場動向を知りたい。  等

不動産購入・売却時の相談

 不動産は高額であり、その購入や売却は人生に一度となることもございます。そのような不動産の売買時のご不安を取り除くお手伝いをいたします。
 物件資料の見方、売買金額の妥当性、建物内覧時のチェック事項、重要事項説明書の見方、契約書のチェック等、気になる点をご相談ください。

貸地・貸家等不動産の整理・管理

 不動産の賃貸借に関する賃料設定、契約手続き、更新手続き、賃貸経営管理や、古くからの貸地・貸家等の整理など賃貸借に関するご相談もお受けしております。

その他

 その他、不動産に関するあらゆる問題の解決をめざします。まずはご相談ください。

 ・企業不動産の有効活用、組み換え、事業承継等に係るコンサルティング
 ・既成市街地の再開発等に係るコンサルティング
 ・複数地権者が混在する土地の事業提案・権利調整コンサルティング
 ・定期借地権設定に係るコンサルティング
 ・競売物件取得に係るコンサルティング  等々

料金

 不動産コンサルティングについては、依頼内容、条件、ボリューム、不動産価格等により、その手順、作業量、責任の程度等が異なるため、それに応じて料金が異なります。
 料金は、無料相談等により内容確認後、コンサルティング提案書のご提示と併せてお見積りを提示いたします。
 また、お客様の依頼内容、条件等をお聞かせいただければ、概算見積りさせて頂きます。


明丹不動産鑑定

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京都府綾部市駅前通34番地
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FAX 0773-43-2078