京都府を中心とした不動産鑑定、不動産調査、各種不動産コンサルティング。明丹不動産鑑定です。

宮津市の概要

面積
　169.32平方キロメートル

人口
　総数16,429人（令和3年4月）

世帯数
　7,408世帯

市章

　みやづの頭文字「ミ」＝Mを中心に、円の先端は「ヤ」、全体を通じて「ツ」を表し、Mを天橋立に見たて波状で観光と海港をイメージしています。

鉄道
　京都丹後鉄道宮福線（辛皮駅・喜多駅・宮村駅・宮津駅）
　京都丹後鉄道宮舞線（丹後由良駅・栗田駅・宮津駅）
　京都丹後鉄道宮豊線（宮津駅・天橋立駅・岩滝口駅）

高速道路
　京都縦貫自動車道（綾部宮津道路宮津天橋立IC）
　鳥取豊岡宮津自動車道（宮津与謝道路与謝天橋立IC）

隣接自治体
　京都府京丹後市、与謝郡伊根町、舞鶴市、福知山市、与謝郡与謝野町


　天恵の自然と悠久の歴史にはぐくまれた海園都市みやづ。本市は、昭和29年６月１日に京都府内で６番目に市制を施行しました。
　宮津市は、日本海沿岸の交易の拠点として、古くから栄え、京都府北部（丹後地方）の中心都市として発展してきました。また、天橋立に代表される豊かな自然は、たくさんの人々を魅了し続け、年間260万人が訪れる観光都市です。
（宮津市ホームページ・市長あいさつより）

宮津市ホームページ

---

宮津市の地価動向

令和3年地価公示（令和2年）
　平均変動率：住宅地△0.8%（△1.0%）、商業地△0.9％（△0.6％）

令和3年都道府県地価調査（令和2年）
　平均変動率：住宅地△2.1％（△2.5％）、商業地△1.8％（△2.1％）

※地価公示は、地価公示法（昭和４４年法律第４９号）にもとづいて、土地鑑定委員会が、毎年１月１日時点における標準地の正常な価格を３月に公示するものであり、一般の土地の取引価格に対して指標を与え、公共用地の取得価格の算定に資するとともに、不動産鑑定士等が土地についての鑑定評価を行う場合の規準等となることにより、適正な地価の形成に寄与することを目的としています。
　また、公示価格は、これらの役割に加え、公的土地評価の均衡化・適正化の観点から、相続税評価や固定資産税評価の目安として活用されているとともに、土地の再評価に関する法律、国有財産、企業会計の販売用不動産の時価評価の基準としても活用されるなど、地価公示制度の重要性が高まっています。

※都道府県地価調査は、国土利用計画法施行令第9条により、知事が毎年1回、基準地の正常な価格を判定するため実施するもので、昭和50年から実施しているものである。この基準地の標準価格は、国土利用計画法に基づく土地取引の規制等に関する土地価格の審査を適正かつ円滑に行うとともに、一般の土地取引価格の指標とすることを目的としており、地価公示価格と併せて公的土地評価体系の一環をなすものである。
　標準価格の判定は、知事が、各基準地について1人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、その結果を審査調整して行うものである。

---